Задача — Компания Бредфорд Драг




В последние годы рынок лекарств является достаточно успешным и процветающим рынком. В то время как большое количество фирм сталкиваются с финансовыми трудностями, компании, действующие на рынке лекарственных препаратов, остаются в достаточно благоприятном положении. Продажи этих фирм продолжают стабильно расти. Однако, несмотря на столь впечатляющие результаты в данной отрасли, Дональд Бредфорд, президент компании «Бредфорд Драг», отнюдь не доволен финансовым состоянием компании. Хотя Бредфорд отмечает некоторый восстановительный процесс после падения объема продаж, с которым столкнулась его фирма в 2009 году, он все же беспокоится о благополучии компании. Его фирма осталась прибыльной, но главный вопрос, вызывающий беспокойство, относится к необходимости развития компании и изыскании для этого источников финансирования. С некоторыми подобными вопросами, вызывающими беспокойство, он некоторое время назад попросил разобраться вице-президента Майка Тодда.

Руководством компании было принято решение сдать в аренду одно из помещений компании, а деньги, получаемые в качестве арендной платы размещать на депозит.

Ответы на следующие вопросы подтвердите необходимыми расчетами:

1. Каким должен быть размер ежемесячной арендной платы, чтобы компания могла накопить 2 000 тыс. ден. ед. через 2,5 года, при условии, что годовая процентная ставка составляет 8%, проценты капитализируются ежемесячно.

2. Компания планирует развернуть инвестиционный проект по запуску новой линии лекарственных препаратов через 9 месяц, для его реализации потребуется 1 800 тыс. ден. ед. Какую арендную плату следует установить компании для своих арендаторов, если максимальная годовая процентная ставка составляет 12%?

3. В условиях вопроса 2 следует ли компании настаивать на применении схемы простых процентов? Почему?

Решение

1. Для нахождения ежемесячных арендных платежей необходимо понять логику расчета. Ежемесячные платежи, полученные от аренды будут ежемесячно добавляться к вкладу с ежемесячной ставкой процента (0,08/12) ≈ 0,0067 или 0,67%. Процент сложный, т.е. проценты начисляются на первоначальную сумму и ране начисленные проценты.

Конечная цель, будущая стоимость 2000 тыс. ден. ед., предполагается достичь за 2,5 года или 30 месяцев.

Для расчета используется формула «ПЛТ» в MS Excel.

Ниже приведены значения аргументов функции «ПЛТ» в данном примере:

— «Ставка». Процентная ставка составила 0,0067 в месяц;

— «Кпер». Общее число выплат составило 30 месяцев;

— «Пс». Приведенная к текущему моменту стоимость: 0 тыс. ден. ед.;

— «Бс». Значение будущей стоимости, т. е. желаемого остатка средств после последнего платежа составит 2000 тыс. ден. ед.;

— «Ввод». Число 0 или 1, обозначающее, когда должна производиться выплата. 0 – в конце периода.

По расчетной формуле искомое значение ежемесячной арендной платы ≈ 60,44 тыс. ден. ед.

2. В данной ситуации логика расчета идентична, условия изменяются.

Значения аргументов функции «ПЛТ» в данном примере:

— «Ставка». Процентная ставка составила 0,12/12 = 0,01 в месяц;

— «Кпер». Общее число выплат составило 9 месяцев;

— «Пс». Приведенная к текущему моменту стоимость: 0 тыс. ден. ед.;

— «Бс». Значение будущей стоимости, т. е. желаемого остатка средств после последнего платежа составит 1800 тыс. ден. ед.;

— «Ввод». Число 0 или 1, обозначающее, когда должна производиться выплата. 0 – в конце периода.

По расчетной формуле искомое значение ежемесячной арендной платы ≈ 192,13 тыс. ден. ед.

3. Компании не следует настаивать на применении схемы простых процентов, поскольку проценты будут начисляться только на первоначальную сумму без учета начисленных ранее процентов, что поспособствует повышению арендной платы для арендаторов.




Оставить комментарий