Потребительский кредит или ипотека: что выгоднее при покупке недвижимости в 2023 году

Потребительский кредит или ипотека: что выгоднее при покупке недвижимости в 2023 году

Потребительский кредит или ипотека: что выгоднее при покупке недвижимости в 2023 году

Средний размер ипотечного кредита в России вырос за год на 500 тыс. рублей, до 3,7 млн, по итогам IV квартала 2022 года, сообщают аналитики Банки.ру. Сумму в 3,7 млн и даже больше можно взять и в виде нецелевого потребительского кредита. Но что и в каком случае будет выгоднее? Разбираемся вместе с экспертами.

Потребительский кредит

  • минимальный возраст от 18 лет, максимальный возраст к моменту погашения кредита — не более 65–70 лет;
  • есть официальное трудоустройство, стаж работы не менее полугода (3 месяца на последнем месте);
  • есть гражданство РФ;
  • положительная кредитная история.

Плюсы и минусы потребительского кредита

Плюсы

Минусы

Обеспечение не требуется

Широкий диапазон ставок

Срок рассмотрения — в среднем от 1 до 3 дней

Крупная надбавка при отказе от страхования

Различные способы подтверждения дохода (не только 2-НДФЛ)

Проблематично оформить при подпорченной кредитной истории

Некоторые кредиты доступны для ИП

Какие бывают потребительские кредиты: примеры

Рассмотрим несколько примеров потребительских кредитов, представленных на Банки.ру. Данные по ставкам актуальны на 5 мая 2023 года.

ВТБ

  • Ставка: от 4,4 до 24,3% годовых
  • Срок: до 7 лет
  • Сумма: до 30 млн рублей
  • Требуется подтверждение дохода (справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка / запрос работодателю, справка из Пенсионного фонда или иного органа, начисляющего пенсию, выписка из индивидуального лицевого счета в ПФР)
  • Срок рассмотрения — от 1 до 3 дней, обеспечение не требуется

Требования к заемщикам:

  • работники по найму, работники бюджетной сферы / госслужащие, военнослужащие, пенсионеры, самозанятые
  • возраст — от 23 лет на дату получения кредита до 75 лет на дату погашения кредита
  • стаж работы — не менее 1 года
  • постоянная регистрация на территории РФ и в регионе присутствия банка

Совкомбанк

  • Ставка: от 6,9 до 34,9% годовых
  • Срок: до 5 лет
  • Сумма: до 5 млн рублей
  • Без подтверждения дохода
  • Срок рассмотрения — от 1 дня, обеспечение не требуется

Требования к заемщикам:

  • работники по найму
  • возраст — от 20 лет на дату получения кредита
  • стаж работы — не менее 4 месяцев на последнем месте работы
  • постоянная регистрация на территории РФ
Читать статью  Потребительские кредиты в Сбербанке: условия и проценты

Альфа-Банк

  • Ставка: от 4 до 29,49% годовых
  • Срок: до 5 лет
  • Сумма: до 7,5 млн рублей
  • Требуется подтверждение дохода: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка / запрос работодателю. Минимальный среднемесячный доход — 10 тыс. рублей
  • Срок рассмотрения — в тот же день, обеспечение не требуется

Требования к заемщикам:

  • работники по найму, студенты/молодежь
  • возраст — от 21 года на дату получения кредита
  • стаж работы — не менее 3 месяцев на последнем месте работы
  • постоянная регистрация на территории РФ и в регионе присутствия банка

27.05.2022 13:00

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит с обеспечением. Залогом может быть недвижимость, имеющаяся у вас в собственности, или приобретаемая недвижимость.

Ипотека может распространяться на вторичный рынок и на новостройки. Кроме того, существуют рыночные, субсидируемые государством (льготная ипотека на новостройки, семейная, для IT-специалистов, военная, дальневосточная) или застройщиком программы ипотечного кредитования.

Уровень ставок по ипотеке зависит от уровня ключевой ставки, а также от того, субсидируется ли ипотека государством или застройщиком. На 5 мая 2023 года ставки колеблются в диапазоне от 0,1 до 22,5% годовых. Максимальный срок кредита обычно — 30–35 лет. Суммы — до 100–120 млн рублей, но это зависит от платежеспособности заемщика и стоимости залога.

От заемщиков требуют:

  • достижения возраста 18–20 лет
  • официального трудоустройства
  • наличия гражданства РФ
  • положительной кредитной истории
  • наличия первоначального взноса и объекта в качестве залога
  • страхования залога

Плюсы и минусы ипотечного кредита

Плюсы

Минусы

Ставки ниже, чем по другим кредитам

Большая сумма кредита

Зачастую одно из условий — ипотечное страхование жизни и здоровья, титульного страхования прав собственности

Необходим первоначальный взнос

Какие бывают ипотечные кредиты: примеры

Рассмотрим, какие предложения на рынке ипотечного кредитования представлены сейчас (данные на 5 мая 2023 года). В качестве примеров мы взяли ипотеку на покупку вторичного жилья, господдержку на покупку новостройки и семейную.

Уралсиб: «Готовое жилье»‎

  • Ставка: от 11,49% годовых
  • Срок: до 30 лет
  • Сумма: до 50 млн рублей
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Срок рассмотрения: от 1 до 3 дней
  • Страхование: имущественное, личное, титульное

Требования к заемщикам:

  • возраст — от 21 до 70 лет
  • стаж работы — общий до 1 года

РНКБ: «Господдержка на новостройки»‎

  • Ставка: 7–8% годовых
  • Срок: до 25 лет
  • Сумма: до 6 млн рублей
  • Первоначальный взнос: от 15% (в него можно включить маткапитал)
  • Срок рассмотрения — от 2 до 5 дней
  • Страхование: имущественное и личное
Читать статью  Как повысить шансы на одобрение кредита: лучшие рекомендации

Требования к заемщикам:

  • возраст — от 18 до 75 лет
  • стаж работы — общий до 1 года

Росбанк: «Семейная ипотека»

  • Ставка: от 5,45% годовых
  • Срок: до 35 лет
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Первоначальный взнос: от 15% (в него можно включить маткапитал)
  • Срок рассмотрения — от 1 до 3 дней
  • Страхование: имущественное и личное

Требования к заемщикам:

  • возраст — от 20 до 75 лет
  • стаж работы — общий до 6 мес.

18.05.2023 11:09

Чем потребительский кредит отличается от ипотеки

Ставки и лимиты

Ставки по ипотечным кредитам зачастую ниже, чем по другим банковским продуктам, в том числе потребительским кредитам. Объясняется это тем, что на время выплаты долга в залоге у банка находится недвижимость. Кроме того, требования к будущим заемщикам при оформлении ипотеки выше и по подтверждению доходов, и по стажу работы.

Порядок рассмотрения и сроки выплаты

Банк решает, выдать ли потребительский кредит, обычно за 1–3 дня. Заявку на ипотеку будут рассматривать дольше, так как сам процесс одобрения проходит два этапа: одобрение заемщика и его созаемщиков, а также объекта недвижимости, который останется в обеспечении.

Расходы при оформлении

Дополнительные расходы нужно учесть в случае оформления ипотеки. Банки просят застраховать купленную недвижимость, жизнь и здоровье заемщика. Кроме того, придется потратить деньги на оценку квартиры или дома, и средства не вернут в случае, если банк откажет в кредите. При оформлении потребительского кредита такие расходы не нужны.

Необходимые документы

Для оформления потребительского кредита зачастую требуют паспорт, справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ), копию трудовой книжки. Банки могут дополнять этот список.

При оформлении ипотеки нужно будет предоставить как минимум:

  • паспорт заемщика
  • СНИЛС
  • свидетельство о браке/разводе
  • свидетельства о рождении детей
  • трудовую книжку, документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ), или выписку из «Госуслуг»

Критерии

Ипотека

Потребительский кредит

Может достигать 120 млн рублей

В среднем до 7,5 млн рублей, но есть и, например, до 30 млн рублей

0,1–22,5% (в 2023 году)

2–44% (в 2023 году)

Документы, которые могут понадобиться

  • заявление-анкета
  • паспорта заемщика
  • СНИЛС
  • свидетельство о браке/разводе
  • свидетельства о рождении детей
  • трудовая книжка, документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ), или выписка из «Госуслуг»
  • документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости (если имеющаяся недвижимость остается в залог)
  • сертификат на маткапитал (при наличии)
  • договор купли-продажи, документы продавца недвижимости (если приобретается вторичка)
  • заявление-анкета
  • паспорт
  • второй документ (СНИЛС, ИНН, загранпаспорт)
  • документ, подтверждающий доходы

Может достигать 3 месяцев

Страхование купленной недвижимости, жизни и здоровья заемщика, титульное страхование

Читать статью  Возврат процентов по кредиту

Приобретаемая недвижимость или недвижимость в собственности заемщика

Чаще всего нет. Банк может потребовать залог при крупных суммах

Что выгоднее при покупке жилья: кредит или ипотека?

Все зависит от ваших целей и возможностей. Если вам, например, не хватает небольшой суммы, можно взять потребительский кредит и не оставлять недвижимость в залог банку. Если же квартира дорогая, кредита может быть недостаточно. Тогда лучше оформить ипотеку.

«Ипотечный кредит предпочтительнее для покупки жилья, поскольку он является целевым, значит ставки по нему гораздо привлекательнее, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Кроме того, ипотека отличается и более длительным сроком кредитования, а при покупке жилья у партнеров банка можно получить скидку к ставке, что может помочь сэкономить на переплате».

Отзывы заемщиков

Вот несколько примеров заемщиков, которые использовали потребительский кредит или ипотеку при покупке квартиры.

Михаил, 30 лет, бухгалтер: «Были сложные отношения с супругой, вели к разводу. Еще во время брака я хотел купить квартиру и оформить на маму, чтобы не делить ее потом. Взял потребительский кредит, потому что на него не нужно согласие супруги. Квартиру покупал за наличные».

Лиза, 27 лет, менеджер: «Продала квартиру, которая досталась мне от бабушки, за 5 млн. Пока продавала, искала варианты для покупки новой, хотела уложиться в ту же стоимость. Но все было не то. Потом узнала, что знакомая продает свою крутую двушку ближе к центру за 6,5 млн, но деньги ей нужны наличкой. Взяла потреб на 1,5 млн и купила».

Анна, 35 лет, психолог: «Жили с родителями мужа. Решили наконец найти отдельную квартиру, потому что сын растет, ему скоро понадобится своя комната. Пошли за семейной ипотекой».

Анастасия, 23 года, дизайнер: «Окончила университет год назад. Работаю дизайнером в IT-компании в Екатеринбурге, получаю около 80 тысяч. Решила съехать от мамы, но остаться в том же районе. У нас рядом много новостроек. Подала заявку на льготную ипотеку, мне ее одобрили под однушку. Купила, но сейчас все равно живу с мамой — коплю на ремонт».

25.10.2022 20:00

Когда потребительский кредит лучше ипотеки?

Потребительский кредит можно потратить на покупку квартиры, при этом необязательно передавать ее в залог. Банк вправе потребовать обеспечение для крупных сумм, но это не всегда должна быть приобретаемая недвижимость. При оформлении ипотеки часто нужно предоставить в залог именно ту квартиру, которую вы покупаете.

Кроме того, если вы приобретаете квартиру для дальнейшей перепродажи, лучше взять потребительский кредит. С ним проще в любой момент выйти на новую сделку — не нужно согласовывать ее с банком. Но переплата за тот же срок будет больше из-за разницы в ставке.

Кстати, посчитать переплату по потребительскому кредиту или ипотеке можно с помощью нашего калькулятора:

Источник https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10968316

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *