Новые условия ипотеки под 5% для сотрудников ИТ-компаний в 2023 году

Новые условия ипотеки под 5% для сотрудников ИТ-компаний в 2023 году

Новые условия ипотеки под 5% для сотрудников ИТ-компаний в 2023 году

С 2022 года работники аккредитованных ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку — по ставке до 5%. При соблюдении всех условий ставка будет даже ниже той, что предлагается семьям с детьми. Это одна из мер поддержки ИТ-отрасли наряду с отсрочкой от армии.

Программа заработала в июле 2022 года. С тех пор условия стали доступнее. Очередное изменение действует с 1 сентября 2023 года. Теперь больше заемщиков, занятых в ИТ⁠-⁠отрасли, смогут претендовать на льготный кредит для покупки жилья. К сотрудникам ИТ-компаний до 36 лет больше нет требований по зарплате.

Расскажу об условиях программы.

Основные условия ИТ-ипотеки под 5%

Заемщик — гражданин РФ и работает в аккредитованной ИТ-компании , его возраст — от 18 до 50 лет включительно.

Средняя зарплата в течение трех месяцев:

  • от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний в Москве;
  • от 120 000 ₽ — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
  • от 70 000 ₽ — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Суммы указаны до вычета НДФЛ.

К заемщикам в возрасте до 35 лет включительно требование по минимальной зарплате не применяется.

Ставка — до 5% на весь срок кредита, первоначальный взнос — от 15%. Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных. Ее можно увеличить до 30 000 000 и 15 000 000 ₽ соответственно с помощью рыночной ставки.

Срок действия программы — до конца 2024 года. Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Участвовать в программе можно только один раз.

Требования к заемщикам для ИТ-ипотеки

Должны соблюдаться все условия одновременно:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст до 50 лет включительно. Раньше заемщику должно было быть от 22 до 44 лет.
  3. Работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании. Применение налоговых льгот больше не требуется. Соответствие работодателя можно проверить на госуслугах — по названию или ИНН. Если аккредитации нет, ее можно оформить онлайн.
  4. Средняя зарплата в течение трех предыдущих месяцев для компаний из Москвы должна составлять от 150 000 ₽. В других регионах требования по зарплате снижены: для компаний в городах-миллионниках — от 120 000 ₽, для остальных — от 70 000 ₽. Лимит определяется по месту регистрации работодателя. Молодые специалисты до исполнения 36 лет могут получать любую зарплату, даже меньше установленного лимита.

Обложка статьи

Требований к образованию и должности заемщика нет. ИТ-ипотеку может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог, копирайтер или сотрудник службы безопасности с подходящей зарплатой.

Рассылка с разбором новых законов

Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте раз в месяц. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Читать статью  Ипотека с господдержкой. Программы 2022 года

Условия кредитного договора для сотрудников ИТ-компаний

Кредит с господдержкой можно взять при соблюдении таких условий:

  1. Ипотека в рублях.
  2. Первоначальный взнос — от 15%.
  3. Ставка — до 5%. Она сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных ИТ-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления ипотеки.
  4. Срок кредита правилами не установлен.
  5. Программа действует до 31 декабря 2024 года.

Максимальный размер кредита для ИТ-ипотеки

Где находится жилье Лимит с льготной ставкой до 5% Дополнительно по рыночной ставке
В регионах-миллионниках 18 000 000 ₽ 12 000 000 ₽
В остальных регионах 9 000 000 ₽ 6 000 000 ₽

Максимальный размер кредита для ИТ-ипотеки

В регионах-миллионниках
Лимит с льготной ставкой до 5% 18 000 000 ₽
Дополнительно по рыночной ставке 12 000 000 ₽
В остальных регионах
Лимит с льготной ставкой до 5% 9 000 000 ₽
Дополнительно по рыночной ставке 6 000 000 ₽

Ставка не более 5% применяется только к сумме кредита в рамках льготных лимитов — 18 млн и 9 млн рублей. Сумма в договоре может быть и больше, но с превышения проценты придется платить на обычных условиях банка.

Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. Для погашения долга — субсидию для многодетных, 450 000 ₽.

Обложка статьи

Требования к жилью для ипотеки под 5%

Эта программа не подходит для покупки вторичного жилья. Вот на что можно взять ИТ-ипотеку:

  1. Квартира в строящемся доме по ДДУ.
  2. Квартира в сданном доме у застройщика.
  3. Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП.
  4. Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
  5. Земельный участок для строительства дома.

Проверить шансы на ИТ-ипотеку можно с помощью нашего калькулятора.

Как оформить ИТ-ипотеку в 2023 году

Список банков-участников есть на сайте оператора программы « Дом-рф ». Присутствие в этом списке означает, что банку одобрена господдержка по заявкам на ИТ-ипотеку. Но это еще не значит, что он ее выдает. Поэтому уточнять лучше напрямую в банке. Обычно информация есть в ипотечных калькуляторах.

Обложка статьи

Что еще нужно знать об ИТ-ипотеке

Рефинансирование старых кредитов невозможно.

Можно иметь в собственности другое жилье.

Нельзя совмещать с другими льготными программами для покупки одного объекта.

При увольнении без поиска новой работы в течение пяти лет после оформления ипотеки ставка вырастет:

  • для квартир — ключевая ставка плюс 2,5%;
  • для домов — ключевая ставка плюс 4,5%.

Банк имеет право отказать заемщику даже при соблюдении всех условий программы.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Обложка — ALKLE / Shutterstock
Екатерина Мирошкина
Как можно улучшить условия льготных ипотек?

Загрузка

пока не сделают и на вторичку тоже — без шансов на большой успех. новое жилье слишком дорогое, и его тупо нет там где нужно.

Darry, для успеха российской ИТ-ипотеке нужно кое-что другое, но вполне реальное, ощутимое и ожидаемое многими

Oleg, а ведь ИТ ипотека и появилась из этого «кое чего другого», так что даже не знаааю, лучше бы конечно это кое что, чем эта ипотека.

Читать статью  Могут ли Наложить Арест на Пенсионную Карту Мир Сбербанк • Кэшбэк от райффайзен

За 2022 год на это повелись всего 5 тысяч человек. Всеми этими «льготами» только разогнали стоимость жилья, новостройки уже на 30-50% дороже вторички.

d1mmmk, льготные ипотеки в первую очередь нужны застройщикам

Artem, не столько застройщикам, сколько банкам. Не сомневаюсь что в надбавке к стоимости квартиры заложен интерес банка. Банк сразу получает часть процентов, которые он бы заработал в будущем, и вечного раба, который вроде бы и получил ипотеку на 5-6% ниже рынка, но при этом в тело кредита засунули дополнительную нагрузку в виде завышенной стоимости и гасить досрочно теперь нет никакого смысла.
В этом году несколько раз натыкался на интересные объявления: квартиры по переуступке от физ.лица на одном и том же объекте были на 20-25% дешевле чем напрямую от застройщика, порой даже квартира с ремонтом от физ.лица была выгоднее соседней не проданной с черновой отделкой.

d1mmmk, как тогда купить бетон со скидкой если расплачиваться не кредитными, а живыми деньгами?

Artem, а я всегда думала, что льготные ипотеки нужны, чтобы не давать нуждающимся квартиры за счет налогоплательщиков, чтобы люди сами могли обеспечить себя жильем.
Но в этой стране да, чтобы поддержать «несчастные» банки и застроев.

d1mmmk, ага, причем из них в Петербурге — триста. Триста человек вписались в этот бред. Это такой мизер, что смешно даже

d1mmmk, это как так? Повелось «всего пять тысяч», но эти «всего» разогнали рынок?

Denis, к сожалению, без цитирования некоторых статей из Википедии кратко ответить не получится.

— То́чка (.) — знак препинания, использующийся при письме во многих языках мира.
В русском языке точка употребляется для завершения предложения, например: Поезд прибыл.
Точку отделяют от следующих знаков пробелом.

Первое предложение в моем комментарии завершается точкой и отделено от следующих знаков пробелом, следовательно — оно завершено.

— Мно́жество — одно из ключевых понятий математики; представляющее собой набор, совокупность каких-либо (вообще говоря любых) объектов — элементов этого множества.

Множество «все эти льготы» включает в себя различные вариации программ льготного кредитования под залог недвижимости (в просторечии — ипотеки).

Так как два предложения разделены и никак не связаны, то к ним неприменим закон непротиворечия.

d1mmmk, какой ты душный.

d1mmmk, повелись всего 5000 человек и эти 5000 человек умудрились разогнать стоимость жилья? У вас проблемы с созданием причинно-следственных цепочек.

Сейчас даже с зарплатой 200 тяжело жильё купить под 0%

Ага, сорвались скорее покупать билеты и назад в Россию, брать квартиру в Кудрово/Парнасе

Виталий Злобин

Александр, вообще пофиг на тебя, уехал и уехал, а нам здесь эти плюшки лишними не будут

Надеяться, что айтишники спасут застройщиков и раскупят новостройки. Но нет

В моем регионе цены на новостройки куда-то совсем в небеса устремились, в отличие от зарплаты. Никакая льготная ипотека тут не поможет, 2% айтишников не покроют всё то предложение, что разогнали застройщики за 2020-22й год.

С 2020 наблюдая за этими льготными ставками и растущими ценами становится как-то грустно, будто где-то тебя обманывают. Очень жаль тех, кто не успел ворваться по нормальным ценам в эту историю.

Читать статью  Как досрочно погасить ипотеку

Кристина, здравым смыслом будет сопоставляться. Человек, выплативший кредит на условиях, которые прописаны в кредитном договоре, кредитору более ничего не должен.

С учетом этих всех программ + семейные ипотеки жилье новостройка стоит в 2 раза дороже карл. Там нет нихрена кроме стен. Сейчас выгоднее вторичку взять и жить сразу, чем еще год-два ждать плюс ремонт.
Лучше бы убрали все эти льготы и ввели единую ставку, так бы реально снизили стоимость жилья.

Кирилл, так нет цели сделать жилое доступнее. Есть цель принести больше денег банкам и застройщикам. Повысить стоимость для всех, но с небольшой скидкой для некоторых категорий людей

Кирилл, проще взять и построить себе загородный дом)

Мда, посмотрела я новостройки, так вторичка гораздо лучше. Оказалось, в Москве теперь строят либо человейники, в которых жить невозможно (высотки, которые стоят вплотную друг к другу), либо бизнес-класс от 20 млн. Ничего среднего между человейниками и бизнес-классом нет. На этом фоне человейников я даже зауважала 5-этажки, это прям элитное жилье стало: малоэтажное строительство, обычно стоят квадратиком вокруг уютного дворика. Сталинки и дома 60-70х (небольшие узкие башенки по 12-17 этажей) гораздо лучше новых широких зданий по 25-35 этажей, перекрывающих друг другу свет. Классные уютные однушки на вторичке с неплохим ремонтом стоят 11-14 млн. Квартира в более-менее приличной новостройке (не человейнике) на этапе котлована, в бетоне без ремонта — от 15 млн. Но вторичку в ипотеку взять нереально из-за ставки 10%.

Хочу ит ипотеку на вторичку))) ну или чтоб построили нормальные среднеэтажные башенки не по цене бизнес-класса. Мне вот не нужны все эти закрытые территории, консьержи, детсады во дворе и так далее, мне нужно просто чтобы это был дом до 20 этажей и стоял не вплотную к другим. Пусть у него даже двора не будет своего, пусть он стоит где-то на своём маленьком пятачке без территории, лишь бы не окна в окна с другими. Я что, так много хочу 🙁 нет таких новостроек по всей Москве 🙁

Евгения, и в бизнес классе сейчас, к сожалению, строят человейники с окнами в окна. В общем, выбор из первички максимально никакой.

Евгения, и балконы/лоджии! Не делают сейчас бюджетные новостройки с балконами, либо делают в бизнес-сегменте только, на который в жизни не накопишь.

> До 7 февраля 2023 года требования были строже — работать нужно было до конца срока договора, а новую работу найти за три месяца.

на уже оформленную ипотеку действуют старые правила ?

Вячеслав, да, есть такой пункт в Постановлении. Но потребуется дополнительное соглашение.

Единственное что, банки просили, если ситуация некритичная, не бежать за ним немедленно после выхода изменений

Илья, подскажите, в какой пункт Постановления смотреть?

Интересно, какое условие для минимальной зп требуется у удаленщиков: по городу регистрации компании или по месту жительства?

Denis, по компании

Отредактировано

Понизили же условия по ЗП с 150к до 130к

Кристина, это условия смены ставки, если выплатите раньше, отрабатывать 5 лет не нужно.

Источник https://journal.tinkoff.ru/news/it-ipoteka-2023/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *