Можно ли изменить условия ипотеки после одобрения

Можно ли изменить условия ипотеки после одобрения

Обычно все условия кредита рассматриваются заранее, рассчитываются на специальном калькуляторе, а факт подписания договора с банком сам по себе является свидетельством того, что заемщик с ними полностью согласен. Однако в дальнейшем у клиента может возникнуть потребность в пересмотре некоторых пунктов. Например, такое нередко бывает, когда изменяются планы относительно приобретаемого объекта недвижимости (планировали покупку на вторичном рынке, но в процессе нашли более выгодный вариант в новостройке). Рассмотрим, можно ли изменить ипотечный кредит после одобрения и как это сделать.

Мужчина с планшетом

Программа

Основные требования к объектам недвижимости, доступным для покупки, прописаны в конкретной ипотечной программе. Соответственно, чтобы внести коррективы в планы — вместо старого жилья приобрести новое или взять заем не на покупку готовой квартиры, а под строительство частного дома — необходимо поменять непосредственно программу. Подавать новую заявку для этого не нужно, достаточно уведомить менеджера банка о желаемых изменениях в условиях ипотеки. Одобренное заявление на кредит будет рассмотрено заново, поскольку для разных программ предусмотрены различные ставки.

Сумма займа

Случается, что в процессе поиска недвижимости обнаруживается оптимальный вариант, который стоит больше, чем может покрыть сумма кредита. Попытаться ее изменить заемщик может в рамках одобренной заявки через менеджера. Существует несколько способов, позволяющих привести к увеличению суммы ипотеки:

  • Добавление созаемщика — повышение уровня общего дохода с учетом платежеспособности созаемщиков соответственно влияет на сумму займа.
  • Увеличение срока ипотеки — снижается финансовая нагрузка в связи с уменьшением ежемесячных выплат.
  • Повышение дохода — сообщение банку о дополнительных источниках дохода способствует одобрению увеличения суммы.

Помимо прочего, иногда можно изменить сумму займа посредством оформления субсидирования от компании-застройщика. Это допускается, как правило, по льготным программам ипотеки при условии одобрения максимального лимита. Закрытие текущих долговых обязательств также помогает решить вопрос положительно.

Читать статью  Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире, купленную с использованием материнского капитала, в 2023 году

Иногда у клиентов банка возникает необходимость в обратном — в уменьшении суммы кредита. Здесь все проще, поскольку заемщик может пользоваться любым объемом денежных средств в обозначенных договором рамках. Единственное ограничения касается нижнего порога лимита (данное условие ипотеки определяется конкретным кредитно-финансовым учреждением). Если заем был оформлен на более крупную сумму, чем требует выбранное для покупки жилье, документы по этому объекту направляются вместе с заявлением в банк. Одобренная изначально сумма будет скорректирована с учетом первого взноса.

Срок кредита

Непосредственно от срока, на который берется ипотека, зависит размер регулярных платежей, осуществляемых каждый месяц. Также показатель влияет на финансовую нагрузку в целом. При его изменении заявку на заем банку придется рассматривать заново, поскольку это одно из ключевых условий ипотеки. Допускаются варианты корректировки срока как в большую сторону, так и в меньшую. Чтобы не ошибиться, рекомендуется произвести еще раз расчеты на ипотечном калькуляторе, а уже потом оформлять изменения.

Размер первого взноса

Этот показатель напрямую зависит от характера ипотечной программы и от финансовой организации, выступающей в роли кредитора. Обычный установленный минимум составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Ниже этого уровня уменьшить авансовый платеж не получится, тогда как на его увеличение ограничений нет. Для корректировки размера взноса достаточно сообщения менеджеру с указанием суммы.

Процентная ставка

Допускается изменение ставки по кредиту в тех случаях, когда заявка одобрена, но сделка еще не подписана. При этом инициативу может проявлять как заемщик, так и банк. Здесь следует отметить такой момент: после окончательного оформления сделки кредитор имеет право изменять процентную ставку только на снижение. Исключения из этого правила составляют форс-мажорные ситуации, которые должны быть прописаны в договоре. В свою очередь, клиент может снизить ставку в любое время с помощью предназначенных для этого инструментов. Таковым, например, является рефинансирование.

Читать статью  Самые выгодные страховые компании по ипотеке

Изменение условий банком

Помимо процентной ставки, финансовое учреждение имеет право менять и другие условия ипотеки: сумму, размер первоначального взноса и так далее. Также потенциально возможен отказ заключать сделку по уже одобренному кредиту, хотя такие ситуации встречаются крайне редко. Чтобы не провоцировать изменения со стороны банка, заемщику в период от одобрения заявки до подписания договора рекомендуется не менять место работы, не увеличивать лимиты по кредиткам, не оформлять новое кредитование и тому подобное.

Узнать подробнее, можно ли изменить ипотечный кредит, вы можете, обратившись к нашим менеджерам. Специалисты Росбанк Дом подберут вам оптимальную программу в индивидуальном порядке, помогут скорректировать ее условия и оформить страховку. Получить консультацию можно по телефону или через обратную связь на официальном сайте банка.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Читать статью  Могут ли Наложить Арест на Пенсионную Карту Мир Сбербанк • Кэшбэк от райффайзен

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Источник https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/mozhno-li-izmenit-usloviya-ipoteki-posle-odobreniya-zayavki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *