Можно ли изменить условия ипотеки после одобрения

Можно ли изменить условия ипотеки после одобрения

Обычно все условия кредита рассматриваются заранее, рассчитываются на специальном калькуляторе, а факт подписания договора с банком сам по себе является свидетельством того, что заемщик с ними полностью согласен. Однако в дальнейшем у клиента может возникнуть потребность в пересмотре некоторых пунктов. Например, такое нередко бывает, когда изменяются планы относительно приобретаемого объекта недвижимости (планировали покупку на вторичном рынке, но в процессе нашли более выгодный вариант в новостройке). Рассмотрим, можно ли изменить ипотечный кредит после одобрения и как это сделать.

Мужчина с планшетом

Программа

Основные требования к объектам недвижимости, доступным для покупки, прописаны в конкретной ипотечной программе. Соответственно, чтобы внести коррективы в планы — вместо старого жилья приобрести новое или взять заем не на покупку готовой квартиры, а под строительство частного дома — необходимо поменять непосредственно программу. Подавать новую заявку для этого не нужно, достаточно уведомить менеджера банка о желаемых изменениях в условиях ипотеки. Одобренное заявление на кредит будет рассмотрено заново, поскольку для разных программ предусмотрены различные ставки.

Сумма займа

Случается, что в процессе поиска недвижимости обнаруживается оптимальный вариант, который стоит больше, чем может покрыть сумма кредита. Попытаться ее изменить заемщик может в рамках одобренной заявки через менеджера. Существует несколько способов, позволяющих привести к увеличению суммы ипотеки:

  • Добавление созаемщика — повышение уровня общего дохода с учетом платежеспособности созаемщиков соответственно влияет на сумму займа.
  • Увеличение срока ипотеки — снижается финансовая нагрузка в связи с уменьшением ежемесячных выплат.
  • Повышение дохода — сообщение банку о дополнительных источниках дохода способствует одобрению увеличения суммы.

Помимо прочего, иногда можно изменить сумму займа посредством оформления субсидирования от компании-застройщика. Это допускается, как правило, по льготным программам ипотеки при условии одобрения максимального лимита. Закрытие текущих долговых обязательств также помогает решить вопрос положительно.

Читать статью  Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Иногда у клиентов банка возникает необходимость в обратном — в уменьшении суммы кредита. Здесь все проще, поскольку заемщик может пользоваться любым объемом денежных средств в обозначенных договором рамках. Единственное ограничения касается нижнего порога лимита (данное условие ипотеки определяется конкретным кредитно-финансовым учреждением). Если заем был оформлен на более крупную сумму, чем требует выбранное для покупки жилье, документы по этому объекту направляются вместе с заявлением в банк. Одобренная изначально сумма будет скорректирована с учетом первого взноса.

Срок кредита

Непосредственно от срока, на который берется ипотека, зависит размер регулярных платежей, осуществляемых каждый месяц. Также показатель влияет на финансовую нагрузку в целом. При его изменении заявку на заем банку придется рассматривать заново, поскольку это одно из ключевых условий ипотеки. Допускаются варианты корректировки срока как в большую сторону, так и в меньшую. Чтобы не ошибиться, рекомендуется произвести еще раз расчеты на ипотечном калькуляторе, а уже потом оформлять изменения.

Размер первого взноса

Этот показатель напрямую зависит от характера ипотечной программы и от финансовой организации, выступающей в роли кредитора. Обычный установленный минимум составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Ниже этого уровня уменьшить авансовый платеж не получится, тогда как на его увеличение ограничений нет. Для корректировки размера взноса достаточно сообщения менеджеру с указанием суммы.

Процентная ставка

Допускается изменение ставки по кредиту в тех случаях, когда заявка одобрена, но сделка еще не подписана. При этом инициативу может проявлять как заемщик, так и банк. Здесь следует отметить такой момент: после окончательного оформления сделки кредитор имеет право изменять процентную ставку только на снижение. Исключения из этого правила составляют форс-мажорные ситуации, которые должны быть прописаны в договоре. В свою очередь, клиент может снизить ставку в любое время с помощью предназначенных для этого инструментов. Таковым, например, является рефинансирование.

Читать статью  Инструкция для покупки квартиры в ипотеку

Изменение условий банком

Помимо процентной ставки, финансовое учреждение имеет право менять и другие условия ипотеки: сумму, размер первоначального взноса и так далее. Также потенциально возможен отказ заключать сделку по уже одобренному кредиту, хотя такие ситуации встречаются крайне редко. Чтобы не провоцировать изменения со стороны банка, заемщику в период от одобрения заявки до подписания договора рекомендуется не менять место работы, не увеличивать лимиты по кредиткам, не оформлять новое кредитование и тому подобное.

Узнать подробнее, можно ли изменить ипотечный кредит, вы можете, обратившись к нашим менеджерам. Специалисты Росбанк Дом подберут вам оптимальную программу в индивидуальном порядке, помогут скорректировать ее условия и оформить страховку. Получить консультацию можно по телефону или через обратную связь на официальном сайте банка.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Читать статью  Ипотека в банке ВТБ

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Источник https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/mozhno-li-izmenit-usloviya-ipoteki-posle-odobreniya-zayavki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *